Neutal - Exklusivangebot eines Ein- bzw. Mehrfamilienhauses auf insgesamt  786 m² Grund. Ein  integriertes Geschäftslokal kann sehr gut auch zu Wohnzwecken genutzt werden! Die Liegenschaft befindet sich am Rande des Ortes und ist sehr ruhig gelegen.Das Obergeschoß ist derzeit noch bewohnt, das Geschäftslokal wir derzeit nicht genutzt, das gesamte Anwesen steht nach Vereinbarung zu Verfügung.Die Grundmauern stammen wohl aus den 50iger Jahren, das Objekt in der jetzigen Form wurde ca. 1992 errichtet und macht einen sehr guten Eindruck, mit ein paar Handgriffen und Adaptionen ergibt sich hier schnell die Möglichkeit, Wohnen und Job bzw. Geschäft zu verbinden! 2 Stellplätze sind vorhanden, die Lage ist ruhig und das Objekt grenzt zusätzlich an ein Waldgrundstück .... Das Erdgeschoß des Objektes mit ca. 115 m² bietet ein Geschäftslokal mit Nebenräumen und eine Nasszelle (Bad, WC) sowie den Heizraum.Das Obergeschoß mit ca, 90 m² beinhaltet derzeit eine Wohneinheit, mit Bad und WC  ...  insgesamt bietet die Liegenschaft 7 Zimmer und einige Nebenräume.  Als Freiflächen stehen 2 Terrassen zur Verfügung.Der teilweise ausgebaute, ca. 45 m² große Dachboden bietet zusätzlich einen großen Wohnraum ... Platz für ein Studio oder dergleichen, es können noch weitere 30 m² ausgebaut werden!  Gesamt stehen ca, 280 m² zu Verfügung.Das Grundstück auf dem das Gebäude steht, teilt sich in Bauland bzw. Grünland ... straßenseitig ist man im Ortsverbund, die Rückseite bietet Natur pur!Die Zentralheizung, befeuert mit Öl, versorgt sowohl den Wohnbereich als auch die Geschäftsräume, sprich das gesamte Objekt mit Wärme.Das Erdgeschoß kann für viele gewerbliche Aktivitäten, jedoch auch als Wohnraum genutzt werden. Aufgrund der Größe und Vielzahl an Möglichkeiten, könnte man hier wohl mit relativ geringem Aufwand ein vielseitiges Domizil schaffen.Auch aufgrund der Nähe zu Oberpullendorf und dem in Neutal ansässigen TechnologieZentrum ergeben sich unzählige Möglichkeiten – jetzt sind Ihre Ideen gefragt!Machen Sie sich selbst ein Bild!Gute Infrastruktur, ruhige Lage am OrtsrandWohnfläche/ Nutzfläche ca. 250 m² / 280 m² Zentralheizung / Öl2 StellplätzeLageNeutal (ungarisch Sopronújlak (alt: Nyujtál), kroatisch Najtolj) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland  mit 1128 Einwohnern  und erstreckt sich über ca. 12 Quadratkilometer.Vor Christi Geburt war das Gebiet Teil des keltischen Königreiches Noricum und gehörte zur Umgebung der keltischen Höhensiedlung Burg auf dem Schwarzenbacher Burgberg.Später unter den Römern lag das heutige Neutal dann in der Provinz Pannonia. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts und im 20. Jahrhundert war Neutal ein Zentrum der Kamin- und Kesselmaurer. Aus Neutal und Umgebung bauten die Spezialmaurer vor allem zur Zeit der Industrialisierung in ganz Österreich Kamine und Kessel. Auch nach dem Zweiten Weltkrieg zogen die Maurer aus dem „Ofenmaurerdorf“ in ganz Europa herum, um die Stahlöfen und Ringöfen mit Feuerfeststeinen auszukleiden.Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 9 Kilometer  entfernt. Durch die Nähe zur Schnellstrasse S31 (eigene Auf- und Abfahrt)  ist man sehr gut angebunden.SonstigesDie Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.Rechtliche InfoAls Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte InformationsseiteWir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap