Lage: An der Grenze zu Ungarn und geschützt von den Ausläufen des Günser Gebirges liegt die Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz
mit ihren fünf Ortsteilen: Klostermarienberg, Unterloisdorf, Mannersdorf, Rattersdorf und Liebing.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten
Wegnetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein, die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Für die Familie bietet der Ort einen Kindergarten, Volksschule, Hausarzt mit Apotheke, Zahnärztin, Bäckerei und Friseur und
beste Busverbindung in 15 Minuten nach Oberpullendorf mit Einkaufszentren, Spital und Restaurants. Eisenstadt und Oberwart
erreichen Sie in einer halben Autostunde, die ungarische Grenze und den Ort Köszeg (Güns) in 15 Minuten . Graz und Wien in ein
bis zwei Stunden.

Größe: Das Grundstück ist eben und rechteckig mit ca. 973 m²(siehe FLWPL) zentral gelegen - Bäcker und Nahversorger ca. 2
Gehminuten entfernt.
Die verbaute Fläche des Grundstückes beträgt ca. 421 m².

Beschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten für Sie und Ihre Familie und einem 500 m2 grossen
ebenen Garten.
Durch das Eingangstor und den Rosengarten gelangen Sie durch die Haustüre in die voll eingerichtete Küche und den links
anschliessenden Ess und Wohnraum. Nach rechts führt es Sie zum Wohn und Arbeitszimmer, in das behinderten gerechte
Badezimmer mit Dusche und WC und das anschliessende grosse Schlafzimmer mit separatem Ausgang zum Garten.
Eine weitere Türe führt Sie in einen kleinen Vorraum mit dahinterliegendem Heizraum und den Installationen für die Ölheizung.
Der Weg führt Sie weiter zu der separaten nächsten Wohneinheit mit Wohnzimmer und gemütlichem Kachelofen, anschliessend
eine Einbauküche mit allen Geräten und Badezimmer mit Dusche und WC. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das grosse
Schlafzimmer.
In der geräumigen Garage ist Platz für mehrere Autos vom Traktor bis Bus oder PKW . Eine metallene Leiter führt in den
ausbaufähigen Dachboden . und ein überdachter Schuppen im anschliessenden Garten gibt Platz für Aufbewahrung der
Gartenmöbel und Geräte.

Für die Familie bietet der Ort einen Kindergarten, Volksschule, Hausarzt mit Apotheke, Zahnärztin, Bäckerei und Friseur und beste Busverbindung in 15 Minuten nach Oberpullendorf mit Einkaufszentren, Spital und Restaurants. Eisenstadt und Oberwart erreichen Sie in einer halben Autostunde, die ungarische Grenze und den Ort Köszeg (Güns) in 15 Minuten . Graz und Wien in ein bis zwei Stunden.


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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsmöglichkeit!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.54

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1677/622