"Erholung pur am Waldrand ? Großzügiger Haus+Garten & lichtdurchfluteter Wintergarten inklusive".





Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Einfamilienhaus am Waldrand in Neutal. nur ca. eine Stunde von Wien entfernt. Die Wohlfühlgemeinde Neutal wurde 2024 mit dem europäischen Dorferneuerungspreis in Gold ausgezeichnet.


Dieses Familienhaus ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Das Haus besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick und eine gute Ausstattung.


Auf einer Doppelparzelle mit über 2.200 m² gelegen, bietet das Anwesen mit seinem großzügigen Garten und einem eigenen Brunnen reichlich Platz für Familie und Freizeit. Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m².
Da sich das Haus auf einer Doppelparzelle befindet, besteht zusätzlich die Möglichkeit auf dem Grundstück, bei Bedarf ein weiteres Gebäude zu errichten.


Der verglaste Balkon kann als Wintergarten genutzt werden und ermöglicht es, Licht und Wärme auch in den kühleren Monaten des Jahres zu genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit Swimmingpool ? ideal für Erfrischung und Badespaß an heißen Sommertagen.


Die voll ausgestattete Werkstatt sowie die Doppelgarage mit Bodengrube lassen die Herzen von Autoliebhabern und Bastlern Höherschlagen. Die Garage ist mit einer Montagegrube sowie zwei Kränen ausgestattet.



Ein Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und schafft besonders an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann für eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.



3D Besichtigung : https://my.matterport.com/show/?m=t7mhDo6LY6R

Video: https://www.youtube.com/watch?v=7HreZSVt9gY




RAUMAUFTEILUNG



Erdgeschoss (ca. 100 m²)


-Vorraum.
-Küche.
-Wohnzimmer + Kachelofen.
- Gästetoilette.
-Essdiele.
-3 Zimmer.
-Schrankzimmer.
-Badezimmer mit Dusche+Bidet+Wc.
- Wintergarten.
-Abstellraum.




Untergeschoss (ca. 100 m²):


-2 Zimmer.
-Abstellraum.
-Badezimmer mit Dusche + Wc.
-Werkstatt Raum.
- Technikraum.
-Terrasse.
- Garage.



A U S S T A T T U N G



- Elektrogeräte Induktionsherd mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank .
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
-Waschmaschine.
- Heizkörper.
- Böden: Parkettböden, Fließen.












-Fenster mit zusätzliche Außenrollos.
-Luftkompressor.
-Elektro Schweißgerät.
-Standbohrmaschine - Industrie Maschine.
-Drehbank mit den dazu gehörigen Messern und Werkzeugen - Industrie Maschine.
-Blechbiegevorrichtung.
-Industrie Presse/ Stanze.
-Kärcher Hochdruck.
-Rasenroboter.
-Benzinrasenmäher und div Gartengeräte.
-Sitzgarnitur für die Veranda ,alles Glasscheiben sind zum Öffnen komplett verschiebbar.
-elektrische Bergula in der Wintergaten Bereich.
-Winterfeste Gartenlaube mit Sitzgarnitur.
-Car Bord für zb. ein Wohnmobil.
-Kleiner Anhänger.
-Geräteschuppen.
-Brunnen mit Pumpe und Schläuchen.
-Stand Swimmingpool (mit komplettes Zubehör)
-Sat Schüssel.
-Zentralöl-Heizung von Hoval, vom Sommer 2022, Heizöl Tanks aus Kunststoff
(Schornstein ist ein Edelstahlrohr)
-2 Kaminen der stillgelegt sind da er nicht in Verwendung ist.
-2 zusätzliche Funk Glocken mit Blinklicht im Garten oder Keller.
-Doppelgarage mit Montagegrube und 2 Kränen, elektrisches Garagentor.
-Treppenlift mit Fernbedienung von 2021/22 auch gut als Lastenlift zu verwenden.
- Viele Stromschalter und Steckdosen.
-Alarmanlage.





BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.




Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	201.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21569