Inseratnummer : 4085709
Veröffentlicht : 24.09.2025

Bürofläche im Herzen von Oberpullendorf

Bürofläche im Herzen von Oberpullendorf
Einmalige Gelegenheit für Büros in der Innenstadt!

Im sichersten und einem der schönsten Gebäude von Oberpullendorf liegen diese großzügigen Büroräumlichkeiten, im Dachgeschoß.

Mit seinen 6 Büroräumen bietet dieses Büro Platz für viele Mitarbeiter.
Die gesamte Bürofläche mit Naßräumen umfasst 222,92 m²
Durch die Trennung der Büros teilweise mit Kästen können die Größen der Büros beliebig verändert werden.
Ein möglicher Lagerraum im Keller mit seinen 33,57 m² bietet ausreichen Platz für Archiv.
Dieser Lagerraum kann zusätzlich gemietet werden, Netto Miete ? 100,71+ BK ? 91,27.
3 zu mietende Parkflächen, in einem mit Schranken gesicherten Bereich, runden das Angebot ab. Die Kosten für jeden Parkplatz sind ? 60,00.

Durch den vorhandenen Lift ist die Lage im Dachgeschoß barrierefrei und leicht zu erreichen.
Im Empfangsbüro besteht die Möglichkeit eine Teeküche einzubauen, die Anschlüsse sind vorhanden.
Eine Internetverkabelung für die Arbeitsplätze ist mit Kabelkanälen ist bereits vorinstalliert genauso wie das Grundgerüst eines Servers.
Sollten sie kühle Büros bevorzugen ist der Einbau einer Klimaanlage Richtung Hof möglich.
Der Anschluss an die Fernwärme ist derzeit in Umsetzung.

Der Mietvertrag wird auf mindestens 5 Jahre befristet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete ?1783,36 zzgl 20% USt.
Betriebskosten ?347,75 zzgl 20% USt.
Heizkosten ?173,88 zzgl 20% USt.
Sonstiges ?158,27 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer ?492,65
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag ?2955,91
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 2.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1677/667
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : (Fixpreis)
Größe des Objektes : 2.341 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 4085709
Veröffentl. : 24.09.2025
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Immobilien Anzeige
Standort : 7350 Oberpullendorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Christina Köppel
+43 664/568 63 68

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1677/667
RE/MAX Wildcard in Oberpullendf.
RE/MAX Wildcard in Oberpullendf.
Bahngasse 4
7350 Oberpullendorf
+43.2612.42797
+43.2682.6517615

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Info zu www.oberpullendorf24.at
www.oberpullendorf24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Oberpullendorf. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Oberpullendorf über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.