Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wahre Oase der Ruhe + großzügigem Grundstück


Zum Verkauf steht Einfamilienhaus am Rande des sogenannten Blaufränkischland, in Nebersdorf, nur ca. eine Stunde von Wien entfernt.

Dieses Familienhaus ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Das Haus besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick und eine gute Ausstattung .

Auf einer Doppelparzelle mit über 2.310 m² gelegen, bietet das Anwesen mit seinem großzügigen Garten und einem eigenen Brunnen reichlich Platz für Familie und Freizeit. Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Nutzfläche von ca. 183 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann für eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.

Die großzügige Außenterrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein.

Das zusätzliche Grundstück umfasst ca. 1.400 m² und ist vollständig eingezäunt. Besonders für Tierliebhaber interessant: Es besteht die Möglichkeit, eine Stallung zu errichten. Zudem genießen Sie von hier einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick. Zusätzlich bietet das Grundstück die Option, bis zu 100 m² neu zu bebauen.

Zwischen 2005 und 2008 wurde das Haus umfassend saniert und seither laufend renoviert.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und können je nach persönlichen Bedürfnissen individuell fertiggestellt werden.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Erholung und Privatsphäre garantiert.





Video: https://www.youtube.com/watch?v=QFLXHEAt37o



RAUMAUFTEILUNG


Erdgeschoss:


-Vorraum
-Küche
-Wohnzimmer
-Gästetoilette
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Essdiele
-Technikraum.



Obergeschoss:



-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche + Wc.
-Küche
-Wohnzimmer
-Werkstatt Raum






A U S S T A T T U N G




- Elektrogeräte Induktionsherd mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Backofen.
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
-Waschmaschine.
- Böden: Parkettböden und Fließen.
-Rasenmäher und div Gartengeräte.
-Brunnen mit Pumpe und Schläuchen.
-Sat Schüssel.
- Viele Stromschalter und Steckdosen.






BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 /2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	153.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21916