1.Lage: Das Grundstück liegt relativ zentral in der mittelburgenländischen Marktgemeinde Deutschkreutz.
Mitten im Blaufränkisch-Land liegend ist Deutschkreutz vor allem für seine bekömmlichen Rotweine
bekannt. Neben diversen Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen gibt es einen Kindergarten, VS und NMS.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 19 km entfernt.
Der Anschluß zur S31, Richtung Wien, ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Man kann die Strecke Wien-Deutschkreutz über Ungarn(Sopron 7km) entsprechend verkürzen.
Der ca. 5 Gehminuten entfernte Bahnhof fährt zu den Stoßzeiten alle 30 Minuten nach Wien !!!

2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 845 m² (BD siehe Flächenwidmungsplan)
Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 112 m².

3.Beschreibung:
Das Haus ist unterkellert (siehe beiliegende Pläne). Da das Objekt ab 2015 ständig saniert wurde, weichen diese
geringfügig von der Realität ab - näheres bei der Besichtigung.
Folgende Renovierung samt Innenumbau wurden durchgeführt:
- neuer Dachbodeneinstieg (Oktober 2015)
- Sanierung der Kamine (Oktober 2015)
- Gasanschluss (November 2015)
- Gasetagenheizung mit Fernsteuerung (März 2016), Fußbodenheizung in der Küche und Bad!
- neue Küchengeräte, Abwasch (2016)
- neue Fenster (Straßenseite, Gartenseite mit Außen- und Fliegengitter-Jalousie, März 2016)
- Badezimmer/WC (nur exklusive Marken, Artweger, Laufen, Zehnder Heizkörper, LF Case Möbel, März 2016)
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Vinylfußböden
- zusätzliches WC im Keller (2017)
- Dachbodenisolierung (Oktober 2017)
- Außenterrasse gepflastert (April 2018)
- Hobbyraum KG
- neues Dach, Prefa (September 2019)
- Verlegung der Wärmedämmplatten am Dachboden(2023)


Der ebene Garten mit alten Obstbäumen und Ruheplatz sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sind nur einige der Highlights!

Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie die Möglichkeit, in der Ruhe und Idylle der "Kreutzer" Weinberge, zu leben.
Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	192.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1677/604