Willkommen in Weppersdorf, einer zentral gelegenen Gemeinde im Herzen des Burgenlandes!

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen ? ein provisionsfreies Haus für Sie als Käufer mit vielen massiven Nebengebäuden und einem idyllischen Garten mit Panoramablick. Diese einzigartige Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m², die durch den Ausbau des Dachraums und der Nebenflächen erweitert werden kann. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 983 m², wovon 385 m² bebaut sind, und verfügt über zwei Garagen. All dies zu einem einmaligen Verkaufspreis.

Objektübersicht:
? Wohnzimmer 25,1 m²
? Schlafzimmer 25,3 m²
? Vorraum 10,7 m²
? Küche 14,2 m²
? Esszimmer 7,8 m²
? Bad 4,1 m²
? WC 1,6 m²
? Speis 3,5 m²
? Terrasse mit Markise 6,5 m²
? Keller ca. 50 m²
? Grundstücksfläche: ca. 983 m²
? Bebaute Fläche: ca. 324 m²
? Wohnfläche: ca. 92 m²
? Nebengebäude: mehrere massive Strukturen
? Garagen: 2
? Stellpätze 2
? Lage: Hauptstraße, Weppersdorf, Burgenland
? Zustand: Sofortiger Bezug möglich, Sanierung empfehlenswert
? Besonderheiten: Panoramablick, provisionsfreier Kauf

Beschreibung: Diese Immobilie bietet ein großzügiges Grundstück von 983 m², ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die den Charme eines Hauses mit viel Potenzial schätzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 92 m² bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre, während der Dachraum und die Nebenflächen zusätzliche Ausbaureserven bieten. Mit etwas Renovierungsaufwand kann dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.
Die massiven Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyräume. Der weitläufige Garten mit Panoramablick lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen, der befestigte Innenhof sorgen für ausreichende Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Im Bauakt befinden sich keine Pläne und Bewilligungen. Aufgrund des Alters der Gebäude ist von einem Bestandsschutz auszugehen und ein Rückbau ist nicht notwendig. Neue Aus- und Einbauten bedürfen der Einreichplanung.

Besondere Merkmale:
? Provisionsfreier Kauf
? Großzügiges Grundstück mit 983 m²
? Mehrere sehr massive Nebengebäude
? Zwei Garagen
? Panoramablick vom Garten
? Sofortiger Bezug möglich, Sanierung empfehlenswert
? Erweiterung Wohnfläche durch Ausbau Dachraum und Nebenflächen

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Weppersdorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Burgenland. Weppersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, während Sie die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens genießen können.
Die Gemeinde ist ein Verkehrsknotenpunkt und durch die S31 an das hochrangige europäische Straßennetz angeschlossen. Für Pendler steht die im Bezirk größte Park & Ride Anlage mit Busknoten zur Verfügung.
Durch den Bau von Radwegen, der Dorferneuerung und der Gastronomie ist die Gemeinde für den Tourismus interessant. Es gibt 2 Radwanderwege und den zum Rotweinwanderweg führenden R62. Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe sind die Ruine Landsee, Schloss Kobersdorf und Lackenbach, Naturpark Badesee Kobersdorf, Stausee Ritzing und die Thermen- und Blaufränkischregion.
In der Gemeinde finden Sie unter anderem Kosmetik, Frisiersalon, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Trafik, Tankstelle, Billa, Billa Plus, Bäckerei und vieles mehr.
Stadtrand Wien: 45 min
Wiener Neustadt/Eisenstadt: ca. 30 min
Mattersburg/Oberpullendorf: ca. 15 min

Fazit: Diese provisionsfreie Immobilie in Weppersdorf bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die großzügige Grundstücksfläche, die massiven Nebengebäude und der Panoramablick machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Ob als Familienheim, Ferienhaus oder Investitionsobjekt ? dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Angebot zu erkunden und sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.
Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Finanzierung: Aus verschiedenen Gründen und aufgrund von Richtlinien kann es vorkommen, dass Ihnen Ihre Bank den benötigten Kredit nicht gewähren kann. Da ist es hilfreich, dass es über unabhängige Finanzdienstleister nützliche Beratung und verschiedene Finanzierungsangebote geben kann. Sehr oft sind diese Angebote personenbezogen detaillierter und günstiger als die Angebote der Hausbanken. Wir helfen hierbei gerne mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern weiter, die Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1672/1646